お客様の物件が完成しました！

こんにちは。今回は地主様からのご相談で土地の有効活用のご提案という形で新築のハイツをプロデュースしました！

先日、無事完成し、完成と同時に満室！となりました。👏

今回はファミリータイプ2LDKの間取り・設備に関しても浴室乾燥や追い炊き機能等充実設備を取り入れました。

★外観はシックなモノトーン調で落ち着いた外観です！間口もあり現地を見るととても立派です！

担当：中水知子

久しぶりの投稿です！

久しぶりの投稿です！先日新規で物件を購入しました。

近鉄線「河内松原」駅から徒歩８分位の所にある戸建物件です。

敷地面積が71坪もあります。その土地上に大きなお家が建ってます！

駅周辺は大規模開発で大型マンションやドラッグストアー等、建設ラッシュです！

今回のお土地は接道の調査にかなり時間を要しましたが無事購入することができまして

売主様、関係者の方々に感謝です！

担当者：中水

グループ会社で新規で物件購入しました！

こんにちは！新規で物件購入しました。現在、リニューアル工事中です。阪神なんば線【千鳥橋駅】の真ん前です！１階に自転車屋さん入居中！国道に面して間口もしっかりある物件です！満室運営に向けて日々試行錯誤しております！

※駅からすごく目立つビルです！フィットネスジム・整骨院等どんなご商売もむくと思います！

新年あけましておめでとうございます。！令和５年スタートです(笑)

本年も引続き優良物件のご紹介ができるように頑張ります！令和４年１２月に住宅用地を購入しました！

東大阪市御厨栄町２丁目です。「小阪駅」から徒歩５分位の所に位置する物件です。一戸建てを建てるのに最適かと

思います。

１月下旬から現地では、解体工事に着手致します。またその後の報告をお楽しみに♪

お譲りいただきたました売主様、関係者の皆様ありがとうございました。

新規で物件を購入しました！

久しぶりの投稿になります。最近天気もだんだん温かくなってきて、過ごしやすくなってきましたね。

新規で物件購入しました。場所はJR環状線「桃谷」駅徒歩15分ほどのところで、角地の物件です。1階が作業場、2階、3階が住居という物件です。

間口が16ｍと立派な間口で、更地にてして売却するのか？建物を活かして売却するのか？

考えるととっても楽しいです。売主様や協力くださった皆様ありがとうございました。（笑）

敷地面積：約60坪

最近JR環状線の天王寺から大阪城公園周辺が激熱エリアだそうで、買い物や交通も便利で美味しい飲食店もたくさんあるようです！

またこの物件につきましては、続編を・・・

その前に売れてしまうかもしれないですね♪

★新規で物件購入致しました！

こんにちは。少し涼しくなり過ごしやすくなってきましたね。今月新規に物件を購入致しました。

本物件は、羽曳野市で360坪ほどの面積のある物件です！現在、解体作業中です。

本物件もまた難易度の高い物件です。500㎡以上の土地で区画・形状変更等伴う場合は

開発許可を受けないといけないのですが、本物件の敷地の周辺は道路の幅員が一部4ｍ未満のところがあり

開発申請ができません。今後この広い土地でどのように事業ができるのか？

考えていきます。今回もお譲りいただきました売主様。ご協力いただきました方々に感謝しながら

知識と経験を積み重ねていければと思います。

すごく綺麗な青空の写真が撮れました❣

日々、勉強です。

お久しぶりの投稿です！

こんにちは。ずいぶんと更新をさぼってしまい久しぶりの投稿です。投稿していない間も物件は購入し、お仕事はしておりました（笑）

直近で購入した物件のことを書かせていただきます。この物件はまた難易度の高い物件で、購入する決断をするのも結構勇気のいる物件でした。

このように水路を挟んだ土地で農道の部分は現状では建築基準法上の道路扱いの無い土地です。すなわち今は建物が建てれない土地という事になります。

建築基準法上の道路要件はいくつかありまして、その条件をクリアすると43条但し書き道路という認定を受けて、建築が可能になります。

現地に何度も通い、土地家屋調査士の先生と打合せをしながら何とか道路要件は満たせるだろうという結論にいたりました。

ただこのお土地のすばらしいところは、駅から近く近年人気が上昇している住宅地！ということでした。

初めてこの土地を見に行ったときに、正直良い土地だなあ。と思ってしまい。個人的に熱が入ったお土地でした。（笑）

今後もまたこのようなひとめぼれするような土地に出会いたく・・・頑張っていこうと思いました。

ご協力いただきました売主様、関係者の方々に感謝しております。

新築戸建！建物が完成しました！

こんにちは。お久しぶりの投稿になってしまいましたが、建築をご依頼いただきましたお客様の建物が完成しました！平家という贅沢な建物です。間口が広いのでお車も

大きいものを止めれます！

お打ち合わせから、含めると４ヶ月ほど施主様とのお話をしてきたので完成すると少し寂しい気持ちです。

引っ越しされて数日たたれますが、とっても快適！とご連絡いただきました。

・解体後写真。

・棟上げ途中

・建築途中

・完成しました！

今回平屋ということで、周りから見て低さを感じないように屋根は片流れ屋根で

室内も天井高を上げた作りにしました。

喜んでいただきありがとうございました。

これからも、施主様の益々のご繁栄を祈願致します。

新規物件本日購入致しました。

こんにちは。本日、住宅用地を購入させていただきました。畑として長年、活用されておりましたお土地で思い入れも深いお土地をお譲りいただき

とても感謝しております。

今回購入の物件のポイント

・地目が「畑」

・売主様は、わずらわしい手間（農地転用手続き）等を行わずにご売却したい。との希望でした。

弊社としての取り組み

・現状のまま購入致しました。但し、農地転用手続きの５条申請を代行し、農業委員会の転用許可を取得後、弊社にご売却いただきました。

お隣の売却しない「生産緑地」に水道を引き込んでほしいというご要望もございましたが、今回無事引込が可能との事で問題はクリアされました。

自治体によっては、飲用水を「畑」に引き込む許可がでない市もございます。ので、事前に調べておくことが大事かと思います。

色々と購入後は弊社が畑を雑種地に地目変更しないといけない手続きがございます。が迅速に行っていきたいと思います。

コロナに負けずに、日々努力しながら業務をおこなっていきたいと思います！今後とも宜しくお願い致します。

新規物件購入致しました。

｢購入物件概要｣

・大阪市住吉区長居西

・御堂筋線｢長居｣駅徒歩５分・敷地面積：74.72㎡、敷地有効面積：51.77㎡

｢個別要因｣

・ご相続がおこり、ご兄弟が２名いらっしゃるというご相談でした。

本物件は前面道路の道幅も4ｍ以下の角地にあたるので、登記簿面積では約22.6坪ございますが

実際の有効宅地面積は約15.66坪とセットバック面積が約7坪道路部分になるような物件でした。

尚且つ、下水道管が共有されている可能性があったり、斜線規制の兼ね合いで3階建てのプランが

入らない。というような状況に加えて、確定測量を行っていない。というような物件でした。

総合的に判断すると、難しい点は多々あるものの、所有者様のご意向など伺いながら紹介者様にも

ご協力いただきながら、現状のまま買わせて頂きました。

購入後、弊社にて確定測量、解体を行いました。

・今回の物件は購入前に面積が確定できていないので、実際に有効宅地がどれくらいあるのかが

不明確な点が一番頭を悩ませました。不動産は個別要因で同じ場所にある物件でも、同じ評価ができない

ケースが多々ございます。弊社では個別要因（不動産、人間関係）など様々な要望をお伺いしながら

ゼロ回答はしないという。思いで日々精進しております。